✓ Thu nhập ổn định từ 10tr/tháng (tín chấp) hoặc 20tr (thế chấp)
✓ Hộ khẩu hoặc tạm trú ở thành phố nơi mua nhà
✓ Lịch sử tín dụng tốt (không nợ xấu nhóm 3+)
✓ Có vốn tự có tối thiểu 20-30% giá trị nhà
🏠 Về tài sản (nhà)
✓ Sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không tranh chấp
✓ Đã xây dựng hoàn thiện hoặc nhà dự án đã nghiệm thu
✓ Nằm trong khu vực ngân hàng định giá (TP lớn + tỉnh lớn)
✓ Giá trị tối thiểu 500tr
✓ Không thuộc diện quy hoạch giải tỏa
📄 Hồ sơ cần chuẩn bị
1. Giấy tờ cá nhân
• CMND/CCCD (cả vợ và chồng)
• Hộ khẩu / sổ tạm trú
• Giấy đăng ký kết hôn / xác nhận độc thân
• Hình chụp chân dung 2x3
2. Chứng minh thu nhập
• HĐLĐ (bản gốc + photo công chứng)
• Sao kê lương 6 tháng gần nhất
• Sổ BHXH (nếu có)
• Hợp đồng bán hàng nếu kinh doanh
• Quyết toán thuế 2 năm (DN)
3. Giấy tờ BĐS
• Sổ đỏ/sổ hồng
• Hợp đồng mua bán (nếu đang mua)
• Giấy phép xây dựng (nhà xây)
• Bản vẽ + bản đồ hiện trạng
• Cam kết không tranh chấp
Câu hỏi thường gặp
Lãi suất cố định hay thả nổi nên chọn loại nào?▼
Lãi cố định 2-3 năm đầu thường thấp hơn 1-2% so với thả nổi — ưu thế khi giảm rủi ro biến động. Sau 2-3 năm chuyển sang thả nổi theo LS ngân hàng. Nếu ngân sách eo hẹp tháng đầu → chọn cố định dài hạn để dễ tính toán.
Trả trước 20% hay 30% hiệu quả hơn?▼
Trả trước 30% giảm áp lực trả góp tháng 15-20%. Trả trước 20% cho phép giữ lại vốn đầu tư khác. Nếu vốn rảnh không có chỗ đầu tư sinh lời >lãi vay → trả 30%+. Nếu có chỗ đầu tư tốt (BĐS, chứng khoán) → trả tối thiểu 20-25%.
Thời hạn 20 năm vs 25 năm khác gì?▼
25 năm → trả tháng thấp hơn ~15%, nhưng tổng lãi cao hơn 30%. 20 năm → áp lực cao hơn nhưng tiết kiệm 500tr-1tỷ tổng lãi với khoản vay 2 tỷ. Chọn theo khả năng cash flow hiện tại — nhưng nếu có thu nhập tăng trong tương lai → chọn 20 năm.
Trả gốc sớm có bị phạt không?▼
Đa số NH có phí trả sớm 1-3% số dư trong 3-5 năm đầu. Sau đó miễn phí. Techcombank, MB miễn phí từ năm thứ 3. Đọc kỹ HĐ trước khi ký.
Sẵn sàng sở hữu nhà?
Đăng ký online 5 phút → hệ thống chấm điểm sơ bộ → kết quả duyệt trong 3 ngày.